Dos versions de la crisi inmobiliària a Espanya

En aquest post, i en relació amb l'últim que he publicat vos deixe dos entrevistes a dos personatges rellevants al món inmobiliari: Jesús Encinar, director del portal Idealista , y a Enrique Lacalle, president del salò inmobiliari Meeting Point de Barcelona Meeting Point de Barcelona.
Entrevista a Enrique Lacalle.
E.P. ¿Es un buen momento para comprar o recomendaría retrasar un tiempo esta decisión?

Enrique Lacalle.- Yo el precio del inmobiliario no lo he visto bajar nunca. Es una pregunta difícil, pero creo sinceramente que es mejor comprar ahora que dentro de dos años porque la vivienda costará más. Hay pocas alternativas al sector inmobiliario.

E.P.- Por otro lado, las familias cada vez deben destinar una mayor parte de su renta al pago de su hipoteca, lo que conlleva el agotamiento en la compra de vivienda. ¿Están apareciendo nuevas fórmulas de financiación que estimulen la decisión de compra?

Enrique Lacalle.- Sí, de hecho creo que lo que hará el sector inmobiliario es buscar fórmulas para que la gente no note la subida del tipo de interés, como el alargamiento del plazo de devolución.

E.P.- ¿No es esta fórmula contraproducente?

Enrique Lacalle.- Sí, pero es que dos y dos suman cuatro, es muy difícil porque hay pocas fórmulas para paliar un momento de resfriado. Insisito en que yo no he visto nunca bajar el inmobiliario.

E.P. ¿No ve posible entonces una bajada de precios?

Enrique Lacalle.- Solo alguna pequeña bajada y en función del promotor. Por lo que yo he podido saber, la inmensa mayoría de los promotores inmobiliarios mantendrán los precios y darán facilidades de compra. La gente tiene muy estructurada su vida y tiene muy calculados sus ingresos. Por tanto, los promotores inmobiliarios tendrán en cuenta este cálculo e intentarán que una subida no les descoyunte todos sus planes



Entrevista Jesús Encinar.
P.- ¿Cómo se percibe fuera la situación económica española?

R.- España está de lo peor. Para los inversores internacionales, España es probablemente el peor sitio donde invertir hoy. De los países desarrollados, se entiende. Veremos arreglarse el problema financiero internacional y España seguirá luchando con su problema inmobiliario. Tenemos una burbuja inmobiliaria tremenda y hasta hace poco no se podía hablar de ella. Sólo se habla de la burbuja una vez que ha estallado. Ni Gobierno, ni Oposición, ni bancos, ni promotores, ni ayuntamientos, ni nadie quería reconocer que había una burbuja que ahora es innegable. En este momento, parece que son los propietarios los que no quieren darse cuenta. Todavía hay propietarios que sólo rebajan un 3% el precio de su casa.



P.- idealista, sin embargo, publicó hace años un libro sobre la burbuja

R.- Recibimos muchas presiones por el libro. Pero es que muy pronto detectamos en el sector inmobiliario muchos síntomas de la burbuja puntocom del 98-2000. En aquella ocasión, se definió cuando estalló.



P.- ¿Cuáles son los problemas del sector inmobiliario español?

R.- Los que compraron vivienda del 2004 en adelante sufren dos fenómenos: compraron en precios máximos y con tipos mínimos. Al principio sólo pagan intereses y su cuota hipotecaria mensual casi se ha doblado. Estos propietarios no pueden vender con descuento. Como solución, sólo les queda aceptar pérdidas o acudir a la solidaridad familiar. Por otra parte, aquí cualquiera con dos pesetas se ha metido a promotor con una facilidad de crédito abrumadora. ¿Qué está ocurriendo ahora? Que muchas viviendas no se pueden concluir. En cualquier caso, ha habido una voluntad férrea de no reconocer el problema.

Què hi opineu?, vull que parlem d'aquest dos post

La crisi de les hipoteques ninja

Sota aquest sugerent nom "Ninja", (No income, no jobs, no assets), ( sense sou o ingressos, sense treball, i sense inversions), es presentà el prototip de persones a les que vengeren cases sense poder pagar-les. Com que les seves cases s'hi anaven a revaloritzar, el valor futur de la seva casa cobría la seva hipoteca. Això és el que diuen ací "La vivienda nunca baja", "Compra ahora que tu piso el mes que viene valdrá el doble","compra aunque no puedas, y mete el coche, el viaje al Caribe y la operación de tetas de tu mujer en la hipoteca..". La pregunta que cal fer-se és Quàntes hipoteques Ninja hi ha a Espanya?, m'ajudeu a definir un prototip de NINJA ESPANYOL?. Mentres tant, ací vos deixe un article on explica tot lo dels NINJA, escrit per Leopoldo Abadía Sr.
Què és un NINJA?

Saut i compte amb les ERE's que cada dia hi ha més.

SPAIN IS DIFFERENT AND BRICKS ARE SO CHARMING

Sempre és interessant observar com ens veuen des de fora, des de altres països, sobretot ara que estem en període d'eleccions, aquests dos articles en matèria econòmica, provenen de dos fonts distintes, i resulten prou interessants, com sempre s'ha dit, Spain is different, i ara no és una excepció, quan les inmobiliaries van tancant, es reconverteixen en oficines de finançament de crèdits ràpids. Sempre anem al revès que tot el món.

Article situació econòmica en Espanya. Comentat des de França
Rervista LESECHOS http://www.lesechos.fr/

Font: http://www.lesechos.fr/info/france/4691179.htm

WHY THE PAIN IN SPAIN HAS MAINLY BEEN CONTAINEDBy Gillian TettPublished: Feb 01, 2008Twice a year I travel down to Spain to visit my relatives - and almost always return feeling worried about financial risk. For nobody can fly over the Spanish coastline these days without noticing that the country has recently been in the grip of a construction boom.And that, unsurprisingly, has led to an explosion in the balance sheets of banks, with a corresponding boom in the Spanish residential mortgage bond securitisation (RMBS) market.This article can be found at Financial Times Online UK.
Font http://search.ft.com/ftArticle?ct=0&id=080201000571

FT REPORT - SPAIN: PAIN WILL FOLLOW YEARS OF ECONOMIC GAIN
This article can be found at:http://search.ft.com/ftArticle?ct=0&id=070621000727

Com sempre, des de fora es poden vore les coses en major perspectiva. Sempre pareix que la resta del món aposta pel coneixement, la innovació i altre tipus d'economía que no siga la del "totxo", aquestos articles, el que venen a dir, és que hem perdut deu anys de creixement econòmic per a canviar el model productiu.
Font: http://www.elmundo.es/elmundo/2008/01/29/suvivienda/1201610604.html

A Estats Units els pisos baixen, i qui no assegur que a Espanya no van a baixar?, aquesta notícia prové de Bloomberg, un portal econòmic que no te fama de ser alarmista. Sempre se'ns oblida que els mercats estan interconectats, o és que a Espanya volem pasar de ser una península a ser una illa?, econòmicament, juguem per sort o disorts tots amb les mateixes regles del joc:
"American Americans Selling Homes See Prices Go Below Mortgage", o siga, que les
les cases dels nordamericans ja valen menys que les seves hipoteques.
Font: http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&refer=home&sid=aaKqieyMLwnc


"Getting a 100% mortgage is a risky step to take in the current climate of the UK Housing Market. With some analysts predicting price falls, a 100% mortgage could leave you with negative equity. (house value worth less than mortgage)"
Font: http://www.mortgageguideuk.co.uk/blog.html

I ací a Espanya, s'hi espera que ixquen al mercat més de 500.000 vivendes provinents dels inversors i que competiran amb els promotors:
Además de engordar el stock de pisos sin vender, en muchos casos los inversores se convierten en una seria competencia para el promotor. "Muchos se han quedado con la vivienda en las manos y rivalizan con los promotores en el mercado de obra nueva. Esto ocurre cuando hay un frenazo en las decisiones de compra", asegura el responsable de Inmobiliaria de PriceWaterhouseCoopers, Guillermo Massó.
Font: http://www.elpais.com/articulo/economia/compraventa/viviendas/nuevas/especular/frena/seco/elpepueco/20080219elpepieco_3/Tes
Este comprador, que suponía un 40% de la demanda según Aguirre Newman, prácticamente ha desaparecido del mapa. Y los que deciden permanecer en el mercado, exigen rebajas cuantiosas y pasan a ser competencia directa de los promotores. El director de Investigación de Mercados de la consultora, Javier García-Mateo, explica que este año se prevé que salgan al mercado 700.000 pisos que hasta ahora estaban en manos de los inversores, tanto de primera como segunda residencia. Estas viviendas se juntarán con las que ahora los promotores están construyendo y con el abultado stock que tienen en sus manos.Los 700.000 pisos que los inversores vienen acumulando desde 2004 saldrán este año al mercado. Pronto se verá si hay capacidad para absorverlos.